Попит на столичну житлову нерухомість завжди знаходився на високому рівні. Це пов'язано не лише з прагненням людей поліпшити свої житлові умови, але і з бажанням досить великої кількості мешканців інших регіонів переїхати в діловий центр країни.
При цьому нерухомість є, в тому числі, і непоганою інвестицією. Житло є одним із самих дорогих активів, необхідних для комфортного існування людей. При цьому ціни на столичному ринку, у багато разів перевищуює вартість житла в регіонах, та роблять придбання житла без залучення іпотечних коштів або продажу наявної квартири вельми проблематичним.
У зв'язку з високою вартістю нерухомості, і при цьому обмеженому платоспроможним попитом, одним з важливих чинників при ухваленні рішення про покупку квартири є вибір найбільш підходящого моменту для здійснення угоди.
Фахівці проаналізували основні макроекономічні показники, що впливають на вартість житлової нерухомості та їх динаміку починаючи з 2002р.
Були розглянуті такі важливі показники як: ставка рефінансування , індекс споживчих цін (загалом на товари та послуги і зокрема на невиробничі товари), інвестиції в основний капітал, оборот роздрібної торгівлі та інші. Однак взаємозв'язок змін цих показників з цінами ринку житла не перевищує 25%.
Серед основних показників, які надають більш істотний вплив на ринок нерухомості можна виділити ціни на нафту, обсяг грошового обігу, вартість золота, курс долара США і Євро і деякі інші.
На підставі аналізу було встановлено, що коливання вартісних показників нафти здатні вплинути на щомісячні зміни ринку житлової нерухомість з ймовірністю близько 45%, при цьому період відставання показників ринку нерухомості щодо цін на нафту складає близько 2 місяців. При цьому середня ціна виробників на видобуту нафту за останні шість місяців збільшилася на 37%.
Ще одним важливим фактором, що впливає на ринок нерухомості, є обсяг грошового обігу.
Досліджуючи фактори, які могли б впливати на рівень цін ринку нерухомості були розглянуті: обсяг готівкових грошей (поза банками) і залишків коштів у національній валюті на рахунках нефінансових організацій, фінансових організацій (крім кредитних) та фізичних осіб, які є резидентами (грошовий агрегат ), а також вартісні показники.
Вартість золота корельованості з цінами на житло з випередженням близько 1 місяця, при цьому зворотна залежність між показниками становить близько 49%. Ціна золота за шість місяців збільшилася на 0,9%.
Вірогідність впливу обсягу готівкових та безготівкових коштів в обігу на ціни на ринку нерухомості становить близько 31%, при цьому період впливу близько 2 місяців. Обсяг готівкових та безготівкових коштів в обігу за шість місяців збільшився на 12%.
З огляду на сформовану на ринку нерухомості практику деяких забудовників встановлювати доларові ціни на кв. м, було також проаналізовано вплив зміни курсів американської та європейської валюти на ринок нерухомості.
Валютним показниками притаманний зворотній взаємозв'язок з показниками ринку нерухомості, а також випереджаючий лаг в 1-2 місяці. З вірогідністю близько 66% ціни на житло можуть повторити тенденції протилежні доларового курсу через 1 місяць, з імовірністю 37% протилежні курсу євро через 2 місяці.
При вивченні показників, що впливають на ринок житла столиці також було виявлено ??кореляційний зв'язок з показниками загального зовнішньоторговельного обороту – близько 43%, у тому числі з обсягом експорту – 48%.
У результаті проведеного дослідження встановлено набір показників, щомісячні динамічні зміни яких з різною ймовірністю відображаються на тенденціях ринку нерухомості. На підставі проведеного аналізу основних економічних показників та їх впливу на ринок нерухомості, в найближчі 2 – 3 місяці варто очікувати продовження підвищення середньої вартості кв.м. на ринку житлової нерухомості столиці.
Варто враховувати, що наведений прогноз актуальний лише за відсутності можливих форс-мажорних ситуацій економічного і політичного характеру.
