Коммерческая недвижимость в Москве – удовольствие не из дешевых. Однако заботящаяся о своем престиже фирма не может позволить себе прозябать в неподходящем офисном помещении. А если фирма к тому же только делает свои первые шаги на коммерческом рынке, о покупке офиса практически не может быть и речи. В таком случае прекрасной альтернативой покупке может стать аренда.
Многочисленные риэлтерские агентства готовы предоставить свои услуги в подборе офисного помещения для аренды. С одной стороны, риэлтерские услуги дают неоспоримое преимущество. Если агент недвижимости зарекомендовал себя как надежный и проверенный компаньон, ему можно доверить все заботы, связанные с проверкой юридической документации и обеспечением правовой чистоты сделки. С другой стороны, услуги такого посредника должны оплачиваться и, как правило, в процентном отношении от суммы сделки. Так что агентская работа может стать достаточно затратной для будущего арендатора. Так же есть серьезная опасность столкнуться с недобросовестным риэлтором, который в погоне за прибылью будет долго отыскивать подходящие варианты офиса или предоставлять недостоверные данные.
В случае самостоятельного поиска офисного помещения под аренду также следует тщательно подойти к юридической стороне вопроса. Если вам нужна аренда офиса в ЮВАО в Москве, а арендодатель не готов предоставить документы, подтверждающие право распоряжаться коммерческой недвижимостью, а также технический паспорт БТИ и Устав юридического лица, ни в коем случае нельзя подписывать договор аренды. Слишком велик риск, что такая сделка – очередная махинация «черных риэлторов».
Такая услуга, как аренда офиса в центре без посредников у собственника недвижимости – отличная возможность подобрать оптимальный вариант помещения и не переплачивать за агентские услуги. В настоящее время многие компании, которые изначально позиционировались на рынке строительных услуг, обратили внимание на огромный спрос коммерческих и офисных помещений. Помимо продажи и аренды новых офисов такие фирмы-застройщики занимаются ремонтом и реконструкцией старых зданий для последующей сдачи в аренду.
Собственник недвижимости всегда может предоставить гораздо больше информации обо всем, что касается обслуживания офисного помещения, и это еще один несомненный плюс для будущих арендаторов. На этапе подготовки договора аренды необходимо обговорить все детали, касающиеся условий и сроков оплаты. Как правило компании-собственники, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке, отличает гибкая ценовая политика и желание идти навстречу пожеланиям клиентов. Кроме того, базы данных таких компаний регулярно обновляются и пополняются. Для удобства арендаторов варианты офисных помещений располагаются на интернет-порталах, так что приходится затрачивать минимум времени и усилий на поиски подходящего офиса в аренду.
Если подвести краткий итог вышесказанного, то для большинства фирм-новичков самым выгодным в финансовом отношении будет аренда офисного помещения у владельца без посредничества агентств.{mnf=off}
