Привлечение средств будущих собственников жилья еще на этапе закладки фундамента нового жилого комплекса – отличная возможность получить взаимную выгоду. У строительной или инвестиционной компании появляются необходимые средства, на которые и осуществляется возведение здания, а инвестор (или дольщик) вкладывает сумму значительно меньшую, чем та, которая необходима для покупки уже готового жилья.
К сожалению, если компания, осуществляющая строительство, не рискует практически ничем, то физические лица – инвесторы могут попасть в неприятную ситуацию, когда за внесенные деньги не получают жилья вообще или получают совсем не то, на что рассчитывали. Можно ли избежать подобных ситуаций и насколько безопасным является долевое участие в строительстве? Давайте разберемся.
Главное – репутация
Сегодня отношения между инвестиционной компанией и дольщиками регулируются достаточно жесткими законодательными нормами. Однако для того, чтобы как можно лучше обезопасить свои вложения, перед подписанием договора на долевое строительство стоит ознакомиться с рекомендациями специалистов.
1. Выбирая застройщика, постарайтесь узнать о нем все, что только можно. Первое, на что необходимо обратить внимание – наличие уже готовых объектов, обязательства по которым полностью выполнены. Репутация застройщика нарабатывается годами, и, если несколько жилых зданий уже сданы в эксплуатацию, а жильцы не предъявляют никаких претензий, вероятность обмана незначительна.
2. Тщательно вычитайте предлагаемый к подписанию договор. Он должен:
- быть оформлен именно как Договор участия в долевом строительстве, а не как инвестиционный договор;
- иметь пункты, в которых четко прописана ответственность застройщика;
- соответствовать требованиям действующего законодательства;
- быть подписанным уполномоченным лицом, и заверенным печатью.
Кроме того, в договоре должно содержаться полное описание объекта строительства; срок, в который застройщик передаст его дольщику; сумма долевого участия; порядок и сроки ее выплаты.
3. Изучите всю документацию, которая дает застройщику право на осуществление проектно-строительных работ. Сюда относится разрешение на строительство, проектная декларация, размещенная в соответствии с законодательством и т.д.
Обезопасив себя документально, осуществлять денежные вложения вполне можно. При сотрудничестве с инвестиционной компанией с незапятнанной репутацией, участие в долевом строительстве станет выгодным вложением и позволит стать собственником жилья вашей мечты за относительно небольшие деньги.{mnf=off}
