Продолжительные поиски увенчались успехом, и наконец-то представилась возможность купить дом в Виннице, соответствующий предпочтениям соискателя. Устраивает район, внешний вид, планировка, состояние, инженерные коммуникации и еще целый ряд параметров, определяющих его стоимость. Казалось бы, самое время уплатить день и оформить документы. Однако не будет лишним убедиться, что намерения продавца искренни и не содержат подвоха.
Распространенные схемы обмана
Мошеннические схемы настолько разнообразны, что впору вводить специальный классификатор. Постоянные операторы рынка недвижимости подчеркивают необходимость повышенного внимания в случаях, когда:
- Недвижимость реализуется по доверенности. Желательно всегда иметь дело с настоящим владельцем дома.
- История жилья туманна. К примеру, налицо целая цепочка смены владельцев за последнее время.
- Дом перешел во владение продавцу по завещанию. Важно убедиться, что в ближайшее время не заявится забытый родственник, имеющий долю недвижимости.
Эти обстоятельства вовсе не означают, что покупатель обязательно столкнулся с попыткой мошенничества. Такие сделки при продаже домом в Виннице (в большинстве своем) проводятся с соблюдением законодательства и моральных принципов. Однако подобные случаи наиболее часто используются нечистыми на руку дельцами для своих афер. Выделяется категория так называемых «чистых» схем обмана:
- подделка документов. При этом используются оригиналы права владения на жилье, но поддельный паспорт. Реже подделываются бланки правоустанавливающих документов на жилье: в этом случае нужно иметь «своего» нотариуса. При возникновении подозрений достаточно предложить продавцу проверить подлинность паспорта в милиции. Мошенник поспешит ретироваться;
- продажа жилья по дубликатам. Данная схема проста. Владелец дома делает дубликаты своих приватизационных документов и в течение одного дня оформляет несколько договоров купли-продажи у разных нотариусов с разными покупателями. Только один из них, первым зарегистрировавшим жилье, сможет отстоять свои права. Остальные останутся без денег и без крыши над головой;
- прописка третьих лиц. Продавец клятвенно уверяет, что документы на выписку уже давно поданы и буквально завтра вопрос решится. На самом деле никто не собирался выписываться. В дальнейшем новый собственник вынужден будет откупаться от нежелательного соседства или же истратить очень много сил, нервов и, снова-таки, денег, чтобы избавиться от посторонних в своем доме;
- продажа жилплощади без согласия одного из супругов. Судебные разбирательства в данном случае для покупателя завершаются безрезультатно. В конечном итоге он остается ни с чем.
Выход
Не имея уверенности, базовых знаний и опыта в совершении подобного рода сделок, можно обратиться в агентство недвижимости. Большинство покупают дома в Виннице именно таким образом. Но и в этом случае не все так безоблачно. Важно убедиться в надежности компании, которую представляет риэлтор. Принцип выбора весьма прост: чем дольше организация работает на рынке – тем лучше.
«Черных» риэлторов распознать тоже несложно. Следует учесть, что их основная задача состоит в том, чтобы заполучить исключительное право на предоставление интересов клиента. Как правило, договором предусматривается штраф за обращение в другое агентство. Поводив некоторое время за нос доверчивого покупателя, горе-риэлторы вынуждают его нарушить условия договора и подают в суд на возмещение «ущерба». Это лишний раз подчеркивает необходимость тщательного изучения подписываемых документов. Более подробно на сайте www.county.ua{mnf=off}
