Недвижимость в Лондоне эконом-класса – миф или реальность? Получаем информацию от эксперта.
Отечественные инвесторы активно интересуются бюджетными объектами недвижимости в Лондоне. Поэтому мы решили выяснить у директора компании “London Consulting Center” Германа Кудрявцева, возможность выгодного вложения капиталов именно в демократичную недвижимость в Лондоне.
– Герман, что влияет на ценовую политику и каковы перспективы приобрести демократичный недвижимый объект?
– Среди отечественных инвесторов, которые слабо знают бюджетный сегмент рынка недвижимости, бытует миф о заоблачной дороговизне жилых и коммерческих объектов. В первую очередь, хочу рассказать о ценообразующих факторах. В первую очередь – это район, где клиент намерен приобрести недвижимость в Лондоне. Центральные районы Лондона приравниваются к элитным, поэтому и суммы таких приобретений могут исчисляться миллионами, однако существуют предложения от Восточных районов, где стоимость жилых квартир в среднем равняется 250 000 тысячам. Если говорить о конкретных суммах и сравнениях, то стоимость одного квадратного метра в Восточном Лондоне обходится от 3 до 5 тысяч, ближе к Западу, эта цифра возрастает до 13 тысяч, в наиболее фешенебельных областях Темзы – центральных, цена может достигать 18 тысяч за один квадратный метр жилья. На размер стоимости также влияет непосредственно тип недвижимости, габариты, наличие земельного участка, а также общее состояние приобретения. Поэтому купить недвижимость в Лондоне недорого можно: рынок в Лондоне предлагает большой ценовой разброс, на сайте http://en-rus.co.uk/ есть все, без чего недвижимость в Лондоне купить невозможно. Приведем статистические данные роста цен на особняки с 2000 по 2009 года, чтобы отследить динамику.
– Где можно приобрести бюджетную недвижимость? Хотелось бы узнать конкретные районы и цифры.
– Если говорить о самом Лондоне, то минимальные цены предполагаются в Восточных районах столицы, к слову, там проживает большое количество представителей русской диаспоры. London Consulting Centre рекомендует обратить особое внимание на предложения в ценовом диапазоне от 250 000 – 350 000 тысяч за квартиру с одной спальней. Власти проводят активную застройку, так называемыми, спальными районами. В типовой панельной многоэтажке клиенту представят жилье с одной спальней в среднем от 150 000 тысяч. Среди наших клиентов огромный процент русскоговорящих студентов, как правило, они стремятся купить квартиру в Лондоне по минимальным ценам, в этом случае наши эксперты ориентируют их на покупку жилья в социальных домах, где проживание организовано по типу общежитий. Цена такого приобретения на 2014 год составила 50 000 тысяч фунтов стерлингов. К примеру, элитная недвижимость в Лондоне в центре стоит от 12 млн. фунтов. Хочу отметить, что при покупке бюджетных объектов клиент ничего не теряет, напротив, в 2014 году зарегистрирован максимальный годовой прирост в сравнении с элитными объектами именно на малогабаритные квартиры. Прирост на цену составил 8%, это касается не только квартир непосредственно в Лондоне, но и демократичной недвижимости в пригородах.
– Очень хорошо, что вы подняли вопрос о пригородах. Прокомментируйте ценовую политику на сегодняшний день.
– Студенты и инвесторы – основной контингент, стремящийся сделать вложение в этот сегмент рынка недвижимости. Инвесторы из СНГ вкладывают свои финансовые средства преимущественно в общежитие, с которого имеют постоянно повышающуюся на 3% арендную плату. Студенты же пользуются перспективой получить прирост в 7-8%, совершая сделки на куплю небольших таунхаусов или квартир. Оксфорд, Кембридж, Уимблдон и Гринвич. Наконец 2013 года средняя стоимость жилой недвижимости колебалась в ценовом диапазоне от 250 000 до 350 000. Если говорить о пригородах, то анализ рынка зарегистрировал низкие цены в небольших промышленных городах. В 40 минутах езды от центра Лондоне располагаются пригороды Amersham и Winsdor, стоимость жилья варьируется в пределах от 150 000 – 250 000. Для сравнения, стоимость таунхаусов или квартир в элитных пригородах по типу Virginia Water, Kew Gardens,Ascot может исчисляться миллионами. Именно в Virginia Water Борис Березовский приобрел коттедж стоимостью более чем в 25 млн. фунтов стерлингов.
Однако, недвижимость в Лондоне, которая относится к эконом классу, равно как и та, которая называется элитная недвижимость, интересует не только богатых бизнесменов и политиков. Международные компании и частные лица, которые не занимаются бизнесом, согласно данным мировых аналитиков, все чаще и чаще стараются купить недвижимость в Лондоне. Это стало возможным благодаря лояльности Лондонских политиков и тем законам, которые дают относительную свободу иностранным гражданам в получении ипотечного кредита. При этом, недвижимость в Лондоне покупается с огромной выгодой, сдача ее в аренду не только перекрывает переплату по ипотеке, но и дает определенный плюс в размере около 1-2% годовых, которые помогут выплачивать тело кредита.
>Вторым, популярным спектром, который входит в понятие продажа недвижимости в Лондоне, является спектр застройки на инвестиции, который только начинает адекватно работать в странах СНГ, но уже давно является прибыльным и удобным в европейских странах. Суть достаточно проста – компания застройщик, которая имеет хорошую репутацию и выкупает определенный участок земли для строительства, собирает инвесторов, которые заранее вносят деньги за недвижимость в Лондоне, оговаривают проект и планировку, а также имеют прибыль с итоговой продажи. При таком подходе, цена на недвижимость в Лондоне становится на для вкладчика ниже, он может подобрать конкретную планировку под себя, а также оговорить все мелкие нюансы, зная, что на его средства происходит быстрое и высокотехнологичное строительство в Великобритании. На выходе, инвестор получает абсолютно новое помещение, которое не только уйдет на 15-20% дороже на рынке, но и станет уютным, личным уголком, что действительно дорогого стоит.
Итак, полученная информация из первых уст от экспертов по недвижимости, позволяет заключить, что продажа квартир в Лондоне эконом-класса – это не миф. Возможность покупки бюджетного жилого объекта продиктована широким ценовым разбросом в Лондоне и интенсивным строительством новых объектов различного класса, в том числе и «эконом». Аналитики рассчитывают, что уже к 2031 году процент коммерческой и жилой недвижимости многократно возрастет, и будет равняться 20%. Лидирующие строительные компании Лондона подтверждают данную цифру, добавляя, что 60% из новых построек будет отведено Лондону и основным 4 регионам на юге Британии.
