Незаконные стройки не только на территории Киева, но и в других крупных городах страны, к сожалению, не редкость. И хотя сейчас власти достаточно серьезно подошли к выявлению таких объектов, они все еще есть на карте Украины и покупателям недвижимости на первичном рынке нужно максимально ответственно подходить к выбору дома, в котором планируется купить квартиру.
Общие рекомендации или как не ошибиться при выборе дома и застройщика
Перед покупкой квартиры в новостройке необходимо постараться собрать все данные об этом объекте и его застройщике. Самый простой способ, доступный каждому – это просто ввести в любом поисковике название застройщика и новостройки и почитать всю информацию, которая откроется при запросе. Особый интерес должны представлять отзывы и комментарии на форумах и в социальных сетях, которые пишут простые люди.
Что можно сделать еще:
- Проанализировать стоимость квадратного метра, например, заглянув на сайт ЛУН.ua, где представлены все актуальные новостройки в Виннице, и если цена на квартиру окажется ниже среднерыночной на 10-15%, то это должно настораживать;
- Познакомиться со списком незаконных строек и их застройщиков, которые можно найти на специализированных сайтах и форумах;
- Пообщаться с представителями застройщика, задать им все интересующие вопросы, стараясь получить максимум исчерпывающей информации.
Проверка документации
Разобраться в документах застройщика на первый взгляд достаточно непросто, но, на самом деле в них нет ничего сложного. Первое, что нужно проверить, это документы на землю. У застройщика должен быть договор аренды земельного участка, срок которого не менее 5 лет (в идеале), или право собственности на него. При этом целевое назначение участка должно соответствовать типу возводимого на нем строения.
Также следует обратить внимание на компанию, которая разрабатывала проект здания. Она должна иметь необходимые сертификаты на проведение подобных работ.
В общем доступе, то есть на сайте застройщика или в средствах массовой информации, должны быть размещены:
- Проектная документация на объект;
- Декларация о начале строительства;
- Технические условия на коммуникации;
- Уставные документы застройщика.
Из представленных в открытом доступе документов должно быть четко понятно, какой этажности здание будет построено, сколько в нем будет квартир и какой размер они будут иметь.
