Вы планируете приобрести недвижимость в Болгарии, возможно для того, чтобы приезжать сюда каждый год на отдых или рассматриваете возможность получения прибыли от сдачи такого жилья в аренду? Какой бы ни была причина, было бы полезно ознакомиться с особенностями процедуры приобретения недвижимости в Болгарии, чтобы избежать ошибок и без проблем осуществить покупку.
В этой статье мы рассмотрим особенности процедуры приобретения собственности и подробно рассмотрим каждый из этапов. Надеемся, что эта информация будет полезна Вам.
Процесс приобретения жилья: основные этапы
Если вы хотите приобретаете жилье при помощи агентства недвижимости, тогда все начинается с ознакомительной поездки и поиска подходящего варианта. Вы приезжаете в Болгарию, размещаетесь в отеле, в течение нескольких дней осматриваете предложенные агентством варианты. Если Вы хотите купить апартаменты в Болгарии в Святом Власе, тогда вас разместят в гостинице именно в этом городке.
После того, как вы выбрали подходящий вариант, следует его резервирование или снятие с продажи. Это делается посредством заключения предварительного (договор резерва) договора купли-продажи. В тексте этого документа указываются следующие данные:
- Реквизиты сторон;
- Характеристики жилого объекта;
- Дата заключения основного договора;
- Размер залога.
Предварительный договор обладает достаточно большой юридической силой. Если вы отказываетесь от покупки или не успеваете ее осуществить в указанные в контракте сроки, вы теряете свои деньги.
На следующем этапе следует заключение основного договора у нотариуса и полный расчет с продавцом. Перед этим Вам необходимо открыть счет в болгарском банке, так как все расчеты с продавцом и с государством будут осуществляться с него.
Далее полученный нотариальный акт должен быть подписан судебным представителем, а затем в 7-дневный срок зарегистрирован в БУЛСТАТЕ (Агентстве по вписываниям). После этого в течение 60 дней сделка должна быть зарегистрирована в налоговой и кадастровой службах.
После прохождения всех вышеуказанных процедур вы уже являетесь официальным владельцем недвижимости в Болгарии. Чтобы избежать лишних проблем, связанных с незнанием болгарского языка и тонкостей национального законодательства, выберите надежное агентство недвижимости в Болгарии и доверьте ему быть вашим посредником в этом вопросе.{mnf=off}
