Уже многие годы земля является ключевой сферой для вложения денежных средств. Земельные участки различной площади и предназначения принято продавать, передавать в дар или по наследству, сдавать в аренду. Спрос на земельные участки растет ежегодно. Связано это с активным загородным строительством. Такой ликвидный товар, как земля, пользуется спросом у частных лиц и крупных коммерческих компаний.
В связи с тем, что стоимость гектара земли постоянно изменяется, профессиональная оценка земли является сегодня чрезвычайно востребованной услугой. Выполнять оценку земли необходимо при оформлении ипотечных договоров, сделок купли-продажи, наследства, передачи участка или его части в аренду, судовых разбирательствах, разработки инвестиционных и строительных проектов.
Особенности проведения оценки
Во время оценки земельного участка ответственные исполнители принимают во внимание его месторасположение, площадь, общую конъюнктуру рынка, соотношения спроса и предложения, влияние различных внешних нюансов. На оценочную стоимость объекта оказывает влияние также ожидаемая величина, период и вероятность заработка дополнительной прибыли от использования участка.
Оценка земли должна проводиться по состоянию на конкретную дату. Ведь со временем рыночная стоимость участка может существенно измениться.
Определяют рыночную цену земли, исходя из принципа самой эффективной ее эксплуатации. При этом вероятным является юридически обоснованное разделение участка на несколько частей, которые могут иметь разную площадь, форму, характер использования. Наиболее эффективное применение участка может значительно отличаться от его текущего использования. В процессе определения самого эффективного использования земли, как правило, принимают во внимание:
- целевое предназначение участка и юридически разрешенное его использование;
- самые популярные методы землепользования в близлежащей окрестности;
- возможные изменения на рынке земли;
- особенности текущего использования.
Оценка земли, выполненная профессионалами, позволит точно рассчитать вероятность планируемой денежной прибыли. Только обладающие нужными знаниями и навыками специалисты, смогут составить правильную оценку. Это очень важно, так как с учетом инфляции даже небольшая погрешность в будущем может вылиться в существенную сумму. Поэтому не стоит доверять свои капиталы фирмам или частным лицам с сомнительной репутацией.24
