Продажа и покупка квартир в Зеленограде, как в весьма популярном на сегодняшний день подмосковном городе, ведется достаточно активно. Причем на рынке выступают как агенты по недвижимости, так и непосредственные владельцы продаваемых объектов.
Например, пройдя по этой ссылке: http://www.zjs.ru/ можно увидеть объявления с текстом «продам квартиру в Зеленограде», которые размещаются и риэлторами, и хозяевами жилья.
Многие покупатели стремятся отыскать предложение от хозяина квартиры, поскольку считают, что сделка с непосредственным владельцем должна по определению получиться дешевле. И это отчасти правильно, ведь посреднику необходимо получить свой процент, а значит, стоимость объекта будет выше на сумму гонорара агента. Однако такая простая и логичная схема действует не в каждом случае купли-продажи. Так, сделки по оформлению первичных объектов жилой недвижимости имеют более сложную структуру.
Если покупателю удается приобрести первичную недвижимость без посредника, то он может полагать, что ему удалось существенно сэкономить. Поскольку он не знает, в какую сумму обошлась бы покупка при участии агента, опираясь на распространенный миф, он будет уверенным в успешности проведенной сделки. Но на самом деле, даже если сделка будет заключаться при содействии риэлтерской компании, покупатель все равно будет заключать договор непосредственно с застройщиком или его официальным представителем. Это означает, что посреднических операций, так же как и дополнительных платежей участие посредников не предполагает. А работу агента оплачивает продавец, то есть застройщик.
Взаимодействие агентства и девелопера может базироваться на одной из современных схем. Но цена для покупателя в подавляющем числе случаев буде одинакова и у непосредственного продавца, и у посредника. Это касается и всевозможных скидок, акций, а также ассортимента предлагаемых объектов. Если застройщик для привлечения клиентов организовывает рекламную акцию, благодаря которой можно получить ту или иную выгоду при приобретении объекта, то эта акция обязательно будет отражена в предложении риэлтора. Неизменность цен и сопутствующих сделке дополнительных бонусов – это основа договоров, заключаемых между девелопером и посредником. Однако, приобретая объект напрямую, покупатель имеет возможность индивидуально оговаривать условия дисконта или рассрочки. {mnf=off}
