Каждый украинец, у которого ещё нет собственного жилья, конечно же, мечтает приобрести его. Кто-то мечтает о большом загородном доме, а кто-то стремится на выгодных условиях купить просторную квартиру в новостройке. Если одно из самых важных событий в жизни всё-таки скоро произойдёт, и вы уже планируете покупку новой квартиры, то вам обязательно нужно знать о рисках, с которыми вы можете столкнуться.
Что нужно знать о застройщике?
Приобретение квартиры в новостройке обычно производится по той схеме, когда покупатель заключает договор с застройщиком и оплачивает «квадратные метры» ещё до начала строительства. Неудивительно, что в этой сфере бизнеса появилось немалое количество мошенников, которые собирают деньги с доверчивых граждан и просто исчезают.
Чтобы быть уверенным в отсутствии мошеннических действий по отношению к вам, обращайте внимание на цены за квадратный метр. Обычно, они дают объявления о продаже квартир со стоимостью на 30 процентов дешевле, чем в таком же районе, что и привлекает потенциальных жертв. Видимость работ аферисты создают, обнося забором определённую территорию.
В отличие от такого простого мероприятия, как бронирование гостиниц в Черногории, покупка квартиры считается намного более ответственной задачей. Заниженная цена не должна быть критерием выбора подходящей квартиры, потому что она устанавливается часто либо на проблемные проекты, либо на «виртуальные» квартиры мошенников.
Большинство застройщиков сегодня – это физические лица предприниматели. Бизнес застройщика может оказаться убыточным, а строительство может быть приостановлено. Поэтому, перед заключением договора, стоит обязательно проверить историю работы заказчика и подрядчика, а также узнать в какие сроки были сданы предыдущие объекты.
Земля для застройки и другие важные детали
Чтобы начать строительство на определённой территории, застройщик должен получить право на владение земельным участком. Такое право собственности застройщик получает, оформляя государственный акт на землю. В акте на землю должен быть указан кадастровый номер участка. Также потенциальный владелец участка может оформить договор аренды с конкретным целевым назначением.
Перед покупкой квартиры не помешает также проверить наличие декларации или разрешения на строительство, которое должно быть в наличии у застройщика. Это можно сделать на сайте ГАСК в реестре. Удачных вам покупок.{mnf=off}
