Строительство «под ключ» – это полный комплекс работ по возведению здания (от устройства фундамента до выполнения интерьера). Именно так хотят сегодня строить дома владельцы земельных участков, предпочитая иметь дело с одним подрядчиком. Соответственно, такой подход существенно усложняет выбор поставщика услуг.
Не последним критерием выбора подрядчика остается его ценовая политика. Согласитесь, сложно устоять перед соблазном выбрать того, кто предоставит наиболее привлекательную смету расходов! Но, оценивая и сравнивая предложения, заказчику следует учитывать такой момент, как неочевидные расходы: действительно ли полную смету предоставил подрядчик можно понять, только тщательно изучив ее и найдя в ней все статьи расходов – и очевидные, и не очень.
Очевидные расходы на строительство – это устройство фундамента, монтаж коммуникаций, возведение стен, устройство кровли и т. п. Какие же расходы называют неочевидными? Те, о которых не задумывается заказчик – те, которые в случае сотрудничества с недобросовестным подрядчиком, становятся застающим врасплох весьма неприятным финансовым «сюрпризом».
Так, заказчику следует знать, что всякому строительству предшествует подготовка стройплощадки, и в зависимости от состояния участка застройки, эта статья расходов может варьироваться в широком диапазоне. В зоне финансового риска – участки со сложным рельефом, с посадками, со старыми постройками или их остатками. Во всех этих случаях участок придется предварительно расчищать, и это может обойтись, как говорится, «в копеечку».
Еще солиднее может стать эта статья расходов, если участок удален от традиционных транспортных развязок. В этом случае началу проведения строительных работ должна предшествовать прокладка дороги для подгона строительной техники. Очевидно, что даже грунтовая дорога может сделать неочевидные расходы весьма чувствительными!
Не закачиваются проблемы и после полной подготовки земельного участка: для хранения на стройплощадке дорогостоящей строительной техники и стройматериалов желательно соорудить навес. Дело в том, что даже самые качественные стройматериалы при ненадлежащем хранении постепенно утрачивают свои технические характеристики. Это особенно важно, если ведется строительство дома «под ключ» из бруса или иных деревоматериалов, из газобетона и пр. Для адекватного хранения такие материалы необходимо хотя бы поместить на специальные поддоны и защитить от внешних воздействий полиэтиленовой пленкой.
В процессе проведения строительных работ неминуемо придется решать и задачу по вывозу строительного мусора, который должен утилизироваться строго в установленном законом порядке.
Наконец, самый главный ресурс строительства – человеческий: если рабочие остаются на объекте, они нуждаются во временном жилье; в противном случае придется позаботиться о ежедневной доставке работников – например, заключив соответствующий договор с транспортной компанией. И независимо от режима работы, на стройплощадке не обойтись без биотуалета и строительной бытовки.
Впрочем, эта статья расходов может быть разумно минимизирована: как правило, подрядчики предлагают аренду бытовок и биотуалетов, что целесообразно при небольших сроках сотрудничества. Если же строительные работы достаточно масштабны, то биотуалет и бытовку стоит купить (это тем более целесообразно, что деревянная бытовка может быть с успехом трансформирована, к примеру, в баню).
Если все эти статьи расходов в смете присутствуют, можно не сомневаться: серьезных финансовых сюрпризов не будет!
