Продажа доли в квартире.
Желание или же необходимость продать долю в квартире может появиться по любой из множества причин. Но если с оформлением сделок по купле или продаже помещения, которое принадлежит одному владельцу, все относительно понятно, то сделки с недвижимостью, находящейся в долевом владении, вызывают массу вопросов.
Первое, что необходимо понимать – любая недвижимость, предназначенная к продаже, непременно должна быть приватизированной. В случае, когда квартира принадлежит сразу нескольким владельцам, она оформляется как долевая собственность. Это означает, что распоряжаться ею любой из собственников может только при согласии остальных участников долевого владения. Существует несколько основных правил, которые стоит знать при продаже доли в квартире:
1. После того, как владелец определяется с ценой продажи, он обязан предложить принадлежащую ему долю совладельцам квартиры. Закон предусматривает, что именно эти лица обладают приоритетным правом покупки. Покупатель «со стороны» ищется только в тех случаях, если остальные участники долевого владения отказались от приобретения. Такой отказ должен быть задокументирован и заверен нотариально – впоследствии это убережет от судебных исков от совладельцев.
2. Одним из вариантов продажи своей доли в квартире является оформление договора дарения – в этом случае согласие остальных совладельцев не требуется. Еще один путь избежать ожидания ответа от участников долевого владения – залоговая схема. Будущий покупатель занимает оговоренную сумму денег продавцу под залог доли в приватизированной квартире. В итоге, деньги по договору займа не возвращаются, и залоговое имущество законным путем переходит покупателю.
3. Если отказ от совладельцев получен, долю в квартире можно реализовывать обычным путем, заключая договор купли-продажи. Ноо количество документов, которые понадобятся для совершения этой операции, больше, чем при продаже квартиры, которая стандартно находится в собственности у одного владельца. Именно поэтому участнику долевого владения может понадобиться помощь специалистов. Профессионалы агентства недвижимости «Бонус» готовы оказать всю необходимую помощь на любых этапах продажи. Контакты АН «Бонус» можно найти на сайте http://bonus-realty.ru/, там же есть расшифровка всех услуг, предоставляемых специалистами с большим опытом совершения различных сделок.
