На сегодняшний день наибольшим спросом на рынке недвижимости пользуются участки Новой Риги. Согласно отчету компании Knight Frank, занимающейся исследованием элитной недвижимости по всему миру, примерно 48% всех заключенных сделок в области недвижимости в Подмосковье было посвящено участкам Новой Риги, и в 2014 году это число должно только увеличиться.
Таким образом, каждый второй проданный объект недвижимости в Подмосковье в 2013 году – это участок Новой Риги. Если же рассматривать все западное и северо-западное направление, то на долю участков Новой Риги и Волоколамского шоссе приходится уже около 67% всех заключенных сделок. Видно, что другие направления Подмосковья не могут создать никакой конкуренции участкам Новой Риги.
Что привлекает покупателей в участках Новой Риги? На что следует обратить свое внимание при выборе конкретного застройщика? Есть ли какие-то нюансы, которые необходимо знать человеку, желающему купить участок Новой Риги? Безусловно, подводные камни есть, и их следует учесть, чтобы сделать по-настоящему эффективную покупку.
Так, выбирая застройщика участков в поселке Новой Риги, обрате свое внимание на то, как долго эта компания работает в отрасли недвижимости. Здесь справедливы те же правила, что и в других отраслях экономики. Если компания существует относительно недавно, то она просто не может оказывать услуги высокого уровня и скорее всего будет делать часть задач «спустя рукава». Основная задача такой компании и- просто выжить и стать больше, то есть продать вам больше участков Новой Риги, по большей цене. Стоит ли говорить, что такие компании – слабые помощники в сфере недвижимости. Совсем другой разговор стоит в том случае, если вы работаете с опытным застройщиком, который уверены в собственном развитии и может позволить себе упустить клиента в том случае, если посчитает нужным. Например, если клиенту необходим такой участок Новой Риги, которого просто нет в арсенале застройщика, то профессионал поможет подобрать участок Новой Риги у другой строительной компании, так как знает, что в этом случае «клиент» уйдет довольным и порекомендует помощника еще паре-тройке своих знакомых или, что еще лучше, напишет благодарственный отзыв в сети Интернет.
Еще одна важная особенность, на которую следует обратить внимание – это какие именно участки Новой Риги предлагает застройщик. Если это участки с подрядом – готовьтесь к головной боли. Помните, что в этом случае вы просто не сможете реализовать такой коттедж, который вы хотели, и будете вынуждены выбирать один из нескольких типовых вариантов. Говорить об индивидуальности подходи и оригинальности вашего коттеджа не приходится вовсе. И даже в том случае, если застройщик готов начать строительство индивидуального проекта, вам все равно придется проходить проверку вашего здания у главного архитектора поселка, и если он подсчитает, что ваш коттедж портит внешний вид поселка – то добро вы не получите. А, как показывает практика, это случается чаще всего, и причина тут в простом факте 0 каждый хочет заработать чуть сверх своей зарплаты. Поэтому не стоит смотреть на те предложения, где продается участок Новой Риги вместе с подрядом – это головная боль и большое количество проблем в дальнейшем.
И, наконец, обратите внимание на коммуникации участка Новой Риги. Неплохо было бы знать, есть ли они вообще. В некоторых случаях застройщики участков Новой Риги говорят о том, что коммуникации есть и функционируют, но на деле оказывается, что все находится в лучшем случае на этапе строительства, а в некоторых случаях «проведенный газ» означает этап подготовки документов. Стоит ли говорить о том, что с такими застройщиками, которые не отличаются большой откровенностью, дела иметь не стоит? Даже в том случае, если вы уже видели все коммуникации своему глазами, посмотрите внимательно на то, кому принадлежат коммуникации юридически. Если владельцем коммуникация на участках Новой Риги является третье лицо – то это плохой признак. В лучшем случае коммуникации либо уже принадлежат дачному некоммерческому партнерству (но в этом случае за коммуникации дополнительно придется доплачивать), либо самому застройщику, и тогда коммуникации уже включены в стоимость каждого участка. Второй случай, естественно, более предпочтителен.
