Участки Волоколамского шоссе – инвестиционная привлекательность района.
Аналитики многих отечественных и иностранных компаний, так или иначе связанных с недвижимостью Подмосковья, давно держат участки Волоколамского шоссе под большим вниманием и тщательно изучают этот рынок. Дело в том, что в данной сфере крутится достаточно большое количество денег, притом речь идет не только о покупках частых лиц, но и деятельности риелторов в этом направлении, и большом количестве иностранного капитала в сфере. Что делает участки Волоколамского шоссе такими востребованными и актуальными? Что заставляет иностранные компании приобретать участки Волоколамского шоссе? Являются ли данные земли прибыльным вложением?
На самом деле, чтобы спрогнозировать поведение рынка в 2014 году, достаточно внимательно изучить рост цен на участки Волоколамского шоссе в 2013 году. Так, рост цен имел место быть, правда, назвать его впечатляющим достаточно сложно. В течение всего года рост цен лишь немного опережал инфляцию. Несколько скачков было в середине года, и они были обусловлены макроэкономическими волнениями. Вначале министерство финансов решило немного дестабилизировать рубль, чтобы таким образом скомпенсировать падение роста ВВП в квартале. Это должно было немного замедлить рынок и создать потенциал для большего роста ВВП в будущем. Однако события в Сирии внесли свои корректировки в решение Министерства. Резкий скачок цен на нефть только укрепил рубль, а через квартал, когда подошло время пересматривать стоимости поставок углеводородов в Европу, Россия ощутила существенный приток денег с Запада. Совокупность этих факторов существенно оживило рынок. У людей увеличилась покупательная способность, и они, осознавая возможные риски, пытались найти объект для инвестирования. Притом цели были не только заработка, и простого сбережения дохода. Здесь как нельзя кстати оказались участки Волоколамского шоссе и Новой Риги.
Затем, в конце года прошумело несколько банковских скандалов, часть банков потеряли свои лицензии, и начался отток финансов из банковского сектора. В частности, некоторые банки стали испытывать трудности с выдачей вкладов, и им пришлось брать в Центробанке кредит. Это лишь подстегнуло спрос на участки Волоколамского шоссе, которые только приобрели от такого рода волнений в финансовой сфере, став более выгодным и безопасным инструментов для сохранения финансов. Следует сказать, что застройщики, работающие в области участков Волоколамского шоссе, проявили большую мудрость и не стали поднимать цены на фоне увеличивающегося спроса. В результате это сказалось на объемах совещённых сделок купли-продажи недвижимости. Хотя мы склонны придерживаться мнения, что никакого решения не было, и застройщики могли бы поднять цены на участки Волоколамского шоссе, но не смогли заметить корреляцию между банковской сферой и спросом на недвижимость.
Таким образом, если в ближайшее время никаких волнений в макроэкономике не предвидится, то можно ожидать продолжение стабильного роста цены на фоне ненулевой инфляции, которая, согласно неофициальным, но близким к правде данным, составила в 2013 году около 15%. Делает ли это участки Волоколамского шоссе выгодным объектом для инвестиций? Вопрос достаточно спорный, скорее нет, чем да. С другой стороны, если во главе стоит сохранность сбережений, то в этом случае покупка участков Волоколамского шоссе – решение достаточно умное и эффективное.
В случае же каких-то больших явлений во внешней политике, которые смогут поднять стоимость российской нефти, не стоит бояться резкого роста цен, так как застройщики участков Волоколамского шоссе обладают определенной инертностью мышления, да и рост цен оказывает на российскую экономику не моментальное влияние. Изменение цены в первый квартал 2014 года будет обусловлен сезонными колебаниями, которые к середине года нивелируются.
В долгосрочной перспективе приобретение участков Волоколамского шоссе способно привести существенные дивиденды, но только в том случае, если вы станете участником рынка вторичного жилья. Когда рынок пресытиться, то можно сорвать хороший куш, став одним из первых продавцов «вторички» участков Волоколамского шоссе.{mnf=off}
